謀定而后動 轉(zhuǎn)型促發(fā)展 ——南昌軌道交通地產(chǎn)開發(fā)有限公司市場化轉(zhuǎn)型紀(jì)實
發(fā)布時間：
2024-02-02 17:47
來源：
地產(chǎn)開發(fā)公司
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“新時代、新使命，要實現(xiàn)企業(yè)高質(zhì)量發(fā)展，在南昌經(jīng)濟社會發(fā)展中展現(xiàn)軌道集團應(yīng)有的擔(dān)當(dāng)作為，就必須推動集團由投資拉動向創(chuàng)新驅(qū)動轉(zhuǎn)變。”這是2023年工作務(wù)虛會上，南昌軌道交通集團黨委發(fā)出的轉(zhuǎn)型發(fā)展動員令。
2023年，為加快實現(xiàn)高質(zhì)量發(fā)展，軌道地產(chǎn)公司在集團黨委領(lǐng)導(dǎo)下，緊緊抓住市場化轉(zhuǎn)型這個良機，按照“謀勢而動、蓄勢前行、順勢而為，統(tǒng)籌實施12345行動計劃，用三年時間實現(xiàn)‘一優(yōu)化、兩轉(zhuǎn)型’發(fā)展目標(biāo)”的思路，邁出了先行先試的堅定步伐。
謀勢而動 揚帆起航
2023年是軌道地產(chǎn)市場化轉(zhuǎn)型元年。公司選擇以軌道丨景秀未來作為獨立操盤的第一個住宅項目，踏上了市場化轉(zhuǎn)型征程。
軌道丨景秀未來項目位于2號線南路站，在建的南昌中學(xué)高中部及其配套的九年一貫制學(xué)校、生態(tài)公園和融創(chuàng)茂等商圈環(huán)繞，周圍路網(wǎng)縱橫，區(qū)位、交通、配套優(yōu)越。項目總建筑面積14萬㎡，地上計容總建筑面積9.6萬㎡，包含TD10地塊9棟住宅和TD12地塊10棟住宅，均為15-17層小高層，著力打造面積約90-133㎡地鐵低密舒居，匠造九龍湖理想“均好”生活?，F(xiàn)階段售樓處已完成精裝修,首批預(yù)售樓棟完成9層主體結(jié)構(gòu)，開售前各項準(zhǔn)備工作已全部就緒。
為全力實現(xiàn)項目良好首開入市，軌道地產(chǎn)公司積極研判市場，結(jié)合市場變化及項目有利配套進展等因素，針對首開入市節(jié)點進行多次優(yōu)化調(diào)整，完善營銷方案。鑒于項目緊鄰的贛州大街正在建設(shè)，為給客戶呈現(xiàn)良好的看房體驗，公司加大與紅谷灘區(qū)委、區(qū)政府協(xié)調(diào)力度，達成了贛州大道2024年3月底通車的目標(biāo)。同時，結(jié)合2023年九龍湖市場形勢，項目及時將開盤節(jié)點確定為2024年二季度。
項目售樓處效果圖
蓄勢前行 守正創(chuàng)新
自集團成立以來，軌道地產(chǎn)代政府、集團建設(shè)了數(shù)十個項目，積累了較為豐富的工程管理經(jīng)驗，逐步建立起一套系統(tǒng)完備的安全文明施工標(biāo)準(zhǔn)體系。公司清醒地認識到：只有提升項目品質(zhì)，才是樹立軌道地產(chǎn)品牌的根本。
4號線丁公路南站、丁公路北站項目是軌道地產(chǎn)公司代集團建設(shè)的重要項目。兩個項目總建筑面積7.8萬㎡，總投資2.4億元。
因項目位于繁華的市中心地帶，存在大宗材料進場路線須報批、高峰期砼供應(yīng)受限等制約因素，且施工作業(yè)涉及公共安全，公司采取施工質(zhì)量技術(shù)交底、質(zhì)量樣板交底、嚴(yán)格落實安全文明施工要求、加強籌劃等措施，全面提升工程管理水平，實現(xiàn)了施工進度和質(zhì)量安全“雙勝利”。
丁公路南站、丁公路北站項目在保障地鐵安全運營的前提下，分別比目標(biāo)節(jié)點提前22天、42天封頂。目前，兩個項目均已完成主體結(jié)構(gòu)封頂和內(nèi)外墻體砌筑工程，即將開展室內(nèi)外裝飾工程。
近日，丁公路北站項目通過了市級“安全生產(chǎn)、 文明施工”標(biāo)準(zhǔn)化示范工地專家初評審，丁公路南站項目通過“市建設(shè)工程質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)化示范工地”專家初評審，項目完工后還將申報省優(yōu)工程。
順勢而為 永不停歇
2023年初，軌道地產(chǎn)公司提出發(fā)展規(guī)劃：“未來三年，我們將鍛造出1支專業(yè)的地產(chǎn)開發(fā)隊伍，打造中山西路酒店項目、青山路口站二十八中地塊等2-3個城市封面作品，推動土儲、開發(fā)、建設(shè)、經(jīng)營4大業(yè)務(wù)協(xié)同并進，聚集起寫字樓、住宅、酒店、商業(yè)綜合體、街區(qū)式商業(yè)等5種業(yè)態(tài)，為下一階段高質(zhì)量市場化發(fā)展打開廣闊空間。”
青山路口站二十八中地塊項目
地鐵2、3號線青山路口站二十八中地塊位于老城區(qū)重要交通節(jié)點位置，且作為南昌市公開出讓的第一宗地鐵站點上方TOD綜合開發(fā)項目用地，其出讓涉及已建地下空間、拆遷還建、地鐵出入口和風(fēng)亭等附屬設(shè)施改造、地鐵運營安全等諸多因素。公司超前謀劃，在充分征求軌道集團技術(shù)、建設(shè)、運營等相關(guān)部門意見后，提前半年積極與市自然資源和規(guī)劃局、市土地儲備中心等相關(guān)部門溝通對接地塊公開出讓工作，并于2023年11月順利完成地塊出讓、拿地。
青山路口站二十八中項目鳥瞰效果圖
為了最大限度做好方案設(shè)計，軌道地產(chǎn)精心策劃。一是精準(zhǔn)定位。結(jié)合項目所在區(qū)位的醫(yī)療、教育等相關(guān)配套資源部署，打造精品酒店、街區(qū)式商業(yè)、高端住宅為一體的城市封面作品。二是提升交通效率。秉承“功能復(fù)合、站城一體、生活樞紐”的設(shè)計理念，實現(xiàn)地鐵站廳與項目的無縫銜接。三是優(yōu)化城市形象。消解“城市傷疤”，優(yōu)化老城區(qū)城市界面，重塑“永和門”繁華源心。
目前，項目已完成定位策劃和團隊組建，進入設(shè)計招標(biāo)階段，計劃下半年動工，力爭年底預(yù)售。
中山西路酒店項目
順應(yīng)南昌推進“文化強市”“旅游強市”建設(shè)趨勢，結(jié)合游客對南昌城市度假酒店需求，軌道地產(chǎn)將在1號線中山西路站滕王閣景區(qū)開發(fā)中山西路酒店項目，打造一座集住宿、餐飲、健身、會務(wù)、接待于一體的高端精品生活方式酒店。
中山西路酒店項目效果圖
項目以“贛派文化”為主線，以現(xiàn)代中式風(fēng)格為特色，色彩以暖灰為主，與滕王閣景區(qū)遙相呼應(yīng)、渾然天成，古今文化元素的結(jié)合和碰撞激發(fā)出項目特色和亮點。功能規(guī)劃方面合理布局了192間客房、1000多㎡的城市會客廳、2000多平米的特色餐飲及健身房等配套設(shè)施。目前已與國內(nèi)、國際9家酒店管理公司接洽，初步確定了合作品牌，將于2024年動工。
在今后的工作中，軌道地產(chǎn)將堅定不移地推進市場化轉(zhuǎn)型發(fā)展，以南路站軌道丨景秀未來、中山西路酒店、青山路口站二十八中等項目為載體，搭建自主招商運營體系，保持定力、持續(xù)發(fā)力，多業(yè)態(tài)經(jīng)營，實現(xiàn)一、二、三級聯(lián)動開發(fā)，在推動地鐵經(jīng)濟發(fā)展上展現(xiàn)更大的擔(dān)當(dāng)，在助力“網(wǎng)紅”南昌乘風(fēng)起、弘揚英雄城文化上展現(xiàn)更多的作為。
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